Tapu Renkleri Ne Anlama Geliyor? Kırmızı ve Mavi Tapu Arasındaki Farkları Biliyor Musunuz? – Hamle Gazetesi
Gayrimenkul satın alırken göz ardı edilen ancak büyük önem taşıyan detaylardan biri de tapunun rengidir. Mavi ve kırmızı renkli tapular yalnızca görsel bir fark yaratmakla kalmaz; aynı zamanda taşınmazın hukuki ve yapısal durumuna dair önemli ipuçları sunar. Peki, bu iki tapu rengi neyi ifade ediyor? İşte bilmeniz gerekenler…
Kırmızı Tapu Ne Anlama Gelir?
Kırmızı tapu, halk arasında en yaygın şekilde bilinen ve “bağımsız bölüm tapusu” olarak tanımlanan tapu türüdür. Bu tapu, bir binada daire, dükkân ya da iş yeri gibi ayrı kullanım alanlarına sahip olunması durumunda verilir.
Kırmızı tapu iki şekilde düzenlenir:
Kat İrtifakı Tapusu: Yapımı tamamlanmamış, henüz inşaat aşamasında olan binalarda proje üzerinden bağımsız bölüm haklarını belirten geçici bir tapu türüdür. Yapı tamamlandığında ve iskan belgesi alındığında kat mülkiyetine çevrilmesi gerekir.
Kat Mülkiyeti Tapusu: İskan alınmış, yapımı tamamlanmış ve resmen kullanım izni verilmiş bağımsız bölümler için düzenlenir. Tapuda hangi bölümün kime ait olduğu, ada-parsel bilgileriyle birlikte açıkça belirtilir.
Kat mülkiyetine sahip kırmızı tapu, taşınmazın hem yasal hem de oturuma hazır olduğunun en net göstergesidir.
Mavi Tapu Sadece Arsa Mülkiyetini Gösterir
Mavi tapu ise yapılaşma olmayan ya da yapılaşsa bile resmi kaydı bulunmayan arsa ve tarla gibi taşınmazlar için verilir. Yani bu tapu, yalnızca arsa mülkiyetini temsil eder. Üzerinde bir bina olsa dahi bu yapı tapuda görünmüyor ve hukuki olarak tanınmıyor olabilir.
Dolayısıyla mavi tapulu bir taşınmazda yapı bulunması, o taşınmazın kat mülkiyetine geçtiği anlamına gelmez. Ruhsatsız ya da kaçak yapı söz konusu olabilir. Bu tür durumlar hem alıcı hem de satıcı için ciddi hukuki ve mali riskler doğurabilir.
Tapu Renginin Önemi Nedir?
Gayrimenkul yatırımında sadece fiyat ya da konum değil, tapunun rengi de büyük önem taşır. Tapu rengi, taşınmazın imar durumu, iskan izni ve yapı ruhsatı gibi birçok kritik bilgiyi dolaylı olarak ortaya koyar.
Özellikle daire satın almak isteyenlerin, kırmızı renkli ve kat mülkiyetli tapu aramasında büyük fayda vardır. Aksi takdirde elektrik, su gibi temel aboneliklerde sorun yaşanabilir ve yapı kullanım belgesi almak gerekebilir. Bu da zaman ve para kaybına neden olur.
Gayrimenkul Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Tapunun türünü doğrulayın: Tapunun fotokopisini alarak Tapu Müdürlüğü’nden detaylarını kontrol edin.
Kat irtifaklı tapularda iskan durumu araştırılmalı: Henüz tamamlanmamış binalarda oturma izni olup olmadığı mutlaka öğrenilmeli.
Mavi tapulu taşınmazlarda yapı varsa, ruhsat sorgusu yapılmalı: Ruhsatsız yapılarda ileride yıkım ya da para cezası gibi durumlar yaşanabilir.
Tapu üzerindeki ipotek ve şerhleri inceleyin: Haciz, ipotek gibi kayıtlar alım sürecini etkileyebilir.
Tapu Rengi, Mülkiyetin Aynasıdır
Tapunun rengi, taşınmazın yalnızca kime ait olduğunu değil, nasıl bir mülkiyet türüne sahip olduğunu da ortaya koyar. Kırmızı tapu genellikle daha güvenli bir yatırım olarak öne çıkarken, mavi tapular daha fazla araştırma ve dikkat gerektirir.
Gayrimenkul yatırımı yapmadan önce tapu türünü anlamak, olası hukuki sorunları önlemek açısından hayati önem taşır. Bu nedenle profesyonel bir danışmanla çalışmak ve her detayı titizlikle incelemek büyük fayda sağlayacaktır.
