Tapu Sahipleri Dikkat: 90 Günlük Süreniz Var
Pay sahiplerinin haklarını kaybetmemeleri adına, satış bildiriminden itibaren 90 gün içerisinde yasal süreç başlatmaları gerektiği hatırlatıldı.
Öncelikli Alım Hakkı İçin Zaman Sınırlaması
Taşınmazlarda miras ya da satın alma yoluyla pay sahibi olan kişiler, diğer hissedarların paylarını üçüncü kişilere devretmesi halinde bu payları öncelikli olarak satın alma hakkına sahip. Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenen bu hak, “ön alım hakkı” veya yaygın adıyla “şufa hakkı” olarak biliniyor. Ancak bu haktan yararlanabilmek için süre sınırlaması var. Noter aracılığıyla yapılan bildirimden sonra, hissedarların 90 gün içinde dava açmaları gerekiyor. Bu sürenin geçirilmesi durumunda, ön alım hakkı tamamen sona eriyor.
Feragatname Yoksa Dava Açılabilir
Satış sürecinde diğer paydaşlardan ön alım hakkından feragatname alınması, ileride oluşabilecek anlaşmazlıkların önüne geçiyor. Eğer bu belge alınmamışsa, diğer hissedarlar satıştan sonra iki yıl içinde dava açarak işlemin iptalini talep edebiliyor. Bu da, satışın tamamen geçersiz sayılmasına yol açabiliyor.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, vatandaşların bu süreçte dikkatli olmaları gerektiğini vurguluyor. Hissedarların, taşınmazda bir satış olup olmadığını ve bu satışın noter yoluyla kendilerine bildirilip bildirilmediğini kontrol etmeleri büyük önem taşıyor. Eğer satış bildirimi yapılmışsa, 90 gün içinde dava açılması ya da feragatnameyle haklardan önceden vazgeçildiğinin ispatı gerekiyor.
Aksi takdirde, hissedarlar ön alım haklarını geri dönüşsüz şekilde kaybedebilir.
Kaynak: sondakika
